http://www.alahlicastle.net/vb/ لمناقشة الأمور الإستثمارية بالنادي Ar Tue, 07 Sep 2010 00:16:06 GMT vBulletin 60 http://www.alahlicastle.net/vb/images/silvercolors/misc/rss.jpg http://www.alahlicastle.net/vb/ http://www.alahlicastle.net/vb/showthread.php?t=9139&goto=newpost Mon, 30 Aug 2010 12:28:50 GMT لجنة الاستثمار والمنشآت تألفت من السادة المهندسين :‏ علي حداد ـ عبد الغني كبة ـ باسل حموي ـ جميل طبارة ـ علاء بركات ـ جلال رزوق تيسير حبيب وزياد...

لجنة الاستثمار والمنشآت تألفت من السادة المهندسين :‏

علي حداد ـ عبد الغني كبة ـ باسل حموي ـ جميل طبارة ـ علاء بركات ـ جلال رزوق تيسير حبيب وزياد حلاج .‏

]]> قلعة الإستثمار قلعة حلب الأهلي http://www.alahlicastle.net/vb/showthread.php?t=9139 http://www.alahlicastle.net/vb/showthread.php?t=8808&goto=newpost Wed, 18 Aug 2010 10:36:09 GMT حرصنا في «الوطن» على إعطاء قضية استثمار موقع الفراغات الخمسة تحت مدرجات نادي الاتحاد بحلب حقها من الاهتمام والمتابعة لما لها من أهمية استثنائية تتعلق...


حرصنا في «الوطن» على إعطاء قضية استثمار موقع الفراغات الخمسة تحت مدرجات نادي الاتحاد بحلب حقها من الاهتمام والمتابعة لما لها من أهمية استثنائية تتعلق بآلية استثماراتنا الرياضية وخفاياها والتعامل المسؤول من المكتب التنفيذي (الجديد)، فما ينطبق على استثمار موقع الفراغات الخمسة لنادي الاتحاد يعمم على معظم استثمار أنديتنا الرياضية، التي تتطلب من القيادة الرياضية تدخلاً مسؤولاً وجدياً كما لمسنا من متابعتها الدؤوبة لموضع استثمار الفراغات الخمسة التي أثمرت عن نقض القرار المطعون فيه (حول تثبيت العقد المبرم بين الطرفين).

متابعة جادة
كي لا نخوض بتفاصيل قضية استثمار موقع الفراغات الخمسة التي ذكرناها في مقالات سابقة فإننا نبين بأن المتابعة المباشرة من رئيس المكتب التنفيذي اللواء موفق جمعة للموضوع بإصداره القرار رقم 864 الذي نص بمادته 2 على تكليف محامي المكتب التنفيذي للاتحاد الرياضي العام تقديم الطعن أصولاً لدى المحاكم المختصة بحلب ومتابعة الطعن بدمشق، وفي مادته 3 على تكليف محامي نادي الاتحاد بحلب كجهة اعتبارية تقديم الطعن أصولاً والمتابعة، وفي مادة 4 تكليف محامي فرع حلب للاتحاد الرياضي العام كجهة مستأنف عليها تقديم الطعن أصولاً والمتابعة.
إضافة للكتاب رقم 194/أ.ت تاريخ 16/5/2010 إلى رئيس الهيئة المركزية للرقابة والتفتيش مبيناً فيه صوابية قرار المكتب التنفيذي السابق المتعلق بإلغاء المزاد وإعادة الإعلان عنه حسب الأصول بعد تعديل دفتر الشروط وطلب الموافقة من الهيئة على إجراء التحقيق اللازم في أسباب التأخير في تنفيذ قرار اعادة الاعلان عن المزاد.
وبناء على القرار 864 فقد تقدم رئيس المكتب التنفيذي للاتحاد الرياضي العام يمثله المحامي زياد محمد بالطعن أصولاً في القرار الصادر عن محكمة الاستئناف بمدينة حلب والقاضي من حيث النتيجة تصديق الحكم المستأنف للمطعون ضده المزايد (ف.ع).

أسباب الطعن
1 – تجاهل القرار وجود ملعب لكرة القدم الذي يجمع صفة النفع العام وهو من المنشآت الرياضية التابعة لجهة عامة (المرسوم 7).
2 – إن الملاعب والمنشآت الرياضية هي مرافق عامة ذات نفع عام كما حددها المرسوم والمزايدة باطلة لعدم نشرها بنشرة الإعلانات الرسمية وما بني على باطل فهو باطل.
3 – إن القرار المطعون فيه مستوجب للنقض لأنه اعتمد تثبيت العقد رغم عدم صدور قرار من المكتب التنفيذي بالتصديق ولا يصبح التعاقد ساري المفعول إلا من خلال تبليغه أمر المباشرة من الاتحاد الرياضي العام وخالف القرار العقد وهذا يتناقض مع القانون رقم 51 لعام 2004.
4 – إن موضوع عقد الاستثمار يتعلق بممتلكات وأموال عامة.

إنصاف
لا بد من ذكر أن المزايد قد كسب الدعوى المقدمة لمحكمة البداية المدنية في حلب بمواجهة المدعى عليهم رئيس المكتب التنفيذي للاتحاد الرياضي بدمشق ورئيس فرع حلب للاتحاد الرياضي ورئيس مجلس إدارة نادي الاتحاد فأصدرت المحكمة حكماً يقضي بفسخ القرار المستأنف والغائه والحكم بتثبيت عقد الاستثمار المبرم بين الطرفين وتسليمه المحال موضوع العقد خالية من الشواغل.
لكن القضاء وبعد تقديم الطعن من رئيس المكتب التنفيذي عاد وأنصف منشآت نادي الاتحاد واستثماراته بالقرار رقم 605 الصادر عن الغرفة المدنية الأولى لدى محكمة النقض حيث تقرر بالإجماع:
1 – نقض القرار المطعون فيه موضوعاً.
2 – إعادة التأمين لمسلفه.
3 – تضمين الطرف الخاسر بالنتيجة الرسوم والمصاريف.
4 – إعادة الملف لمرجعه أصولاً.
وهذا يعني أن من حرص في المكتب التنفيذي السابق على تنفيذ الأنظمة والقوانين (اللجنة المعنية تحديداً) كان على صواب ولا بد من مساءلة من (طنش) تنفيذ القرارات حينها.
مسؤولية

برأينا بعد القرار الأخير انتقلت المسؤولية إلى الإدارة الجديدة لنادي الاتحاد التي نأمل منها أن تسارع لإعادة دراسة دفتر الشروط وتدارك الهفوات السابقة والإعلان عن المزايدة أصولاً دون الاجتهادات السابقة التي كلفت النادي الكثير وقتاً ومالاً، كذلك فإن على فرع حلب للاتحاد الرياضي أخذ العبرة من قضية استثمار موقع الفراغات الخمسة لنادي الاتحاد والعمل بروح المسؤولية والشفافية في موضوع الاستثمارات تحديداً، فرده المرسل لـ«الوطن» سابقا أثبت بأنه (أي الفرع) لم يكن صائباً وبأن ما أكدته «الوطن» ودافعت عنه هو الصواب بعينه وغايتها مصلحة الرياضة الوطنية ورياضة حلب خاصة لما تمثله من ثقل في الرياضة الوطنية.

برسم الفرع
لذا نعيد التأكيد على كتاب رئيس الاتحاد الرياضي العام رقم 1155/أ.ت تاريخ 12/5/2010 لبيان الآتي (بالتحديد):
1 – السبب في عدم تنفيذ الفقرة 2 من القرار رقم 1182 تاريخ 27/5/2008 والمتعلقة بنشرة الإعلانات الرسمية رغم أن القرار المذكور يلغي أي تعميم سابق أو تعليمات لكونه يتعلق بموضوع الإعلان عن المزاد (بالخصوصية).
2 – الجهة المسؤولة عن عدم تنفيذ القرار 2176 تاريخ 29/9/2008 في إعادة طرح الإعلان وإعادة الإعلان مجدداً وتعديل دفتر الشروط وأسباب التأني.
ونضع استفسارات القيادة الرياضية برسم الفرع من جديد لأن الإجابات الجادة والشفافة ستجعلنا نتجاوز ما جرى وأعتقد جازماً بأن الموضوع لن يتكرر في حال حصلنا على إجابات شافية.

استثماراتنا إلى أين؟
مما تقدم فإن السؤال حول مصير استثماراتنا الرياضية يطرح نفسه بقوة من جديد فما حدث لاستثمارات نادي الاتحاد يحدث لغيره في أنديتنا ومنشآتنا الرياضية ولا بد من وقفة متأنية لإجراء مكاشفة صريحة لموضوع الاستثمارات وإعادة دراستها ودراسة الجدوى الاقتصادية لها لأنها رافد أساسي لاستمرار وحيوية الحركة الرياضية وأنشطتها، وهنا لا بد من الإشارة إلى الخطوات التي اتخذها المكتب التنفيذي الجديد في إعادة الأمور لبعض استثماراتنا لسكتها الصحيحة على أمل أن نجد حلولاً ناجعة لمشكلة استثماراتنا الرياضية ونحسن استثمارها بما يصب في مصلحة الرياضة الوطنية ويضمن حقوق جميع الأطراف فقضايا الاستثمار الرياضي حققت قفزات نوعية لدى غيرنا عرباً وأجانب إلا عندنا فهي لا تزال بدائية محدودة بانتظار أن تنتقل للاستثمار النوعي (الضخم) لتوافر البنية التحتية وتوافر الشروط المثلى للاستثمار ويبقى جو الثقة والشفافية والتخطيط المدروس الممنهج حجر عثرة في طريق الاستثمار الرياضي النوعي، وهي دعوة منا لوضع النقاط على حروف استثماراتنا الرياضية ومساعدة الأندية بموضوع الاستثمارات وخلق فرص استثمارية لبعضها فأندية كبيرة وعريقة لا تملك حتى الآن استثمارات، الحل برأينا بإعداد هيكلية جديدة لأنديتنا تحدد المواقع الاستثمارية ومواقع النشاط الرياضي لتكون الخطوة الأولى في الطريق الصحيح. ]]> قلعة الإستثمار كريم http://www.alahlicastle.net/vb/showthread.php?t=8808 http://www.alahlicastle.net/vb/showthread.php?t=8798&goto=newpost Wed, 18 Aug 2010 02:11:25 GMT بعد انضمامي الى الموقع ولي الفخر بذلك تفاءلت بوجود قلعة الاستثمار وهو جديد ولم اجده في اي موقع اخر ولكن حتى الان لم اجد سوى موضوع الفراغات الخمس... بعد انضمامي الى الموقع ولي الفخر بذلك تفاءلت بوجود قلعة الاستثمار وهو جديد ولم اجده في اي موقع اخر

ولكن حتى الان لم اجد سوى موضوع الفراغات الخمس يتم تداوله

اعرف ان هذا الموضوع مهم وشائك ولكن كما علمنا ان الموضوع سيمتد حله لوقت طويل

ولكن يجب ان نغني قلعتنا الاستثمارية بافكار استثمارية جديدة نساعد بها اداراتنا وعلى رأسهم المهندس علي حداد وبالتالي مساعدة نادينا الغالي ]]> قلعة الإستثمار سوري مخلص http://www.alahlicastle.net/vb/showthread.php?t=8798 http://www.alahlicastle.net/vb/showthread.php?t=8710&goto=newpost Wed, 11 Aug 2010 19:50:29 GMT يعتبر ملف المنشآت والاستثمارات في نادي الاتحاد الأكثر سخونة وتعقيداً وأهمية وحساسية بإشكالياته ودهاليزه الكثيرة المتشعبة ومشاكله العالقة وآخرها موضوع... يعتبر ملف المنشآت والاستثمارات في نادي الاتحاد الأكثر سخونة وتعقيداً وأهمية وحساسية بإشكالياته ودهاليزه الكثيرة المتشعبة ومشاكله العالقة وآخرها موضوع الفراغات الخمسة التي ربح المكتب التنفيذي قضية النقض التي أعادتها إلى ملكية النادي، حيث يلقى على عاتقه الولوج إلى مستقبل الاكتفاء الذاتي المادي الذي يطرد الحاجة ويوفي الالتزامات المالية المتكاثرة في عصر الاحتراف، وهذا ما يعيه المهندس علي حداد عضو الإدارة الجديد مسؤول الاستثمارات والمنشآت الذي أوضح أن حسم قضية الفراغات الخمسة سيكون مبعثاً على الانفتاح التخطيطي بالنسبة لملف الاستثمارات التي كانت بمثابة العثرة في طريق إعادة ترتيب الملف الاستثماري بالصورة التي تحقق الهدف الثلاثي الأبعاد »الاجتماعي، الرياضي، المالي«.


وأفصح المهندس حداد بأن التصورات الجديدة لإعادة إحياء المشروع الاستثماري تتسق مبدئياً مع الدراسة الاستثمارية للمنشآت التي تم إعدادها في عهد إدارة المهندس باسل حموي، حيث سيتم عرضها على اللجنة الاستثمارية المختصة لتقييم الجدوى الاقتصادية التي ممكن أن تقدمها مع حضور فكرة تجزئة الكتلة الاستثمارية الكبيرة والاستفادة المضاعفة منها على هذا الأساس دون المساس بالطابع الرياضي أو ردم الملاعب ومرافقها وتحويلها إلى كتل بيتونية.
وأوضح الحداد رداً على سؤالنا بأن الفكرة الرديفة التي تتحدث عن الاستفادة القصوى من موقع منشآت نادي الاتحاد في أرقى مناطق حلب وأغناها»الشهباء« بتحويلها إلى منطقة استثمارية محضة تدر الذهب الأحمر كما يقال، مقابل ترحيل مقر النادي إلى منطقة أخرى رخيصة التكلفة الإنشائية خارج مضارب المدينة، غير واردة كون نادي الاتحاد ليس هو المالك الحقيقي لمنشآته التي ليس لها وجود على الخارطة التنظيمية لمدينة حلب وهي عبارة عن مجرد حدائق عامة ضمن رسم المخطط التنظيمي للمدينة.
وفي ظل عدم توفر الميزانية المادية لصيانة منشآت نادي الاتحاد التي تبدو في الكثير من كتلها كجدر متصدعة غير ذات جدوى، فإن هناك فكرة مطروحة لضرب عصفورين بحجر واحد، بصيانة هذه المنشآت واستثمارها دون وضع أي قرش كتكلفة من خلال مراعاة شرط الصيانة من قبل المستثمر ضمن دفاتر شروط الاستثمار الجديدة التي ستطرح.

الخطوة الأولى
أما الخطوة الأولى القائمة بدأب وجد بهدف تحقيقها بالتزامن مع قدوم شهر رمضان والتي ستكون بمثابة البيان العملي الذي يراعي زهد التكلفة التأهيلية ورقي الشكل الجديد، فستكون من مقر نادي الاتحاد الأساسي بالجميلية الذي وصفه المهندس حداد بالعزيز على قلبه، حيث تقوم الفكرة التي صممت على»الأوتوكاد« على أساس تحويل الصالة الداخلية إلى»ندوة لأعضاء النادي بمدخل مستقل، بينما ستتحول أرضية الملعب إلى الرول الصناعي مع المرافق والمدرجات بينما سيهدم الجدار الفاصل بين الكافيتيريا والملعب ويوضع مكانه شبك عازل، فيكون التواصل بين رواد الكافيتيريا مع نشاط الملعب الذي سيعمر بالمدارس الكروية ليتثنى للأهالي متابعة تدريبات أولادهم على الطبيعة. وبالنسبة لمخطط صالة السلة البالية الجديد، فيقوم كما يقول المهندس حداد على أساس تغيير سقف الصالة ليكون مطروقاً، ليمكن استخدام السطح لبناء مشروع كافيتيريا المكمل لمشروع الصيانة وفرش الأرضية بالباركيه وإعادة تأهيل المرافق والمكملات، بنموذج عن فكرة الاستثمار الثلاثي الأبعاد »الاجتماعي، الرياضي، المادي«، بينما هناك دفتر شروط جديد بالنسبة لمقصف النادي والمسبح الذي ستنتهي مدة استثماره في رأس السنة القادمة، وسيكون له ترتيب »ولوك«جديد يراعي الشعار الاستثماري الجديد.

آفاق المستقبل
أما الأفق المستقبلي للمشاريع الاستثمارية لنادي الاتحاد، فستكون ذات جدوى اقتصادية هائلة بعد زوال الغبن وانتهاء مدة استثمار المحلات الـ» 37 « التي سيتم استثمارها بعشرة أضعاف المبلغ الحالي »200« ألف. ل س سنوياً فقط، وليصل المبلغ المتوقع الذي سيدره المشروع الاستثماري لنادي الاتحاد بعد أربع سنوات إلى مالايقل عن 600 مليون ل س سنوياً حسب المهندس حداد الذي أكد إن هناك فترة سنة ونصف بعد أن تعطي استثمارات نادي الاتحاد مردودها سيكون معها النادي قادراً على الوقوف على رجليه مالياً لوحده ودون مساعدة أحد.
أما ورشة العمل التي ستساعد مسؤول المنشآت والاستثمارات فمؤلفة من مجموعتين، الأولى أعضاء لجنة المحبين من أصدقائه المهندسين والثانية لجنة مُشكّلة من أبناء نادي الاتحاد تضم »مهندسين ورجال أعمال وتجاراً ومقاولين« ومن خلف كل أؤلئك المرجعية القانونية للمحامي جميل طبارة عضو مجلس إدارة نادي الاتحاد الذي قدم له زميله علي حداد - طرف حوارنا - عظيم الشكر والامتنان على مجهوداته السخية »تنظيمياً وقانونيا« التي يقوم بها ليلاً نهاراً منذ استلام الإدارة الجديدة لمهامها. ]]> قلعة الإستثمار فايز http://www.alahlicastle.net/vb/showthread.php?t=8710